Автор:
Nedagent,
Опубликовано:
07 Октябрь 2011
Прежде чем подисать договор, Вам лучше было бы посмотреть все документы на квартиру, предположим Вы это сделали, и все документы оказались в порядке, надеюсь по мимо договора вы попросила у собственника права на вождения автомобиля.
А в нём и было заверенно натариусом, что собсвтенник был вменяем…это одно из пунктов сведение риска к минимуму. После всего этого процесса идете в банк оформляете ячейки для закладки денег.
Затем следует в рег. палату. Договор купли продажи НЕ является правом передачи собственности. В Москве срок рассмотрения 14 дней, в подмосковье 30.
После поднесения в рег палату, расстаетесь на это время и ждете, надеясь что все документы впорядке.
После получения, успешного регистрации на право собственности, продавец уже может взять деньги, но ещё нужно составить акт передачи квартиры, это конечно если потребует продавец, так же Вы имеете право взять с него расписку, что он получил деньги в полном объеме и претензий не имеет.
Автор:
Nedagent,
Опубликовано:
06 Октябрь 2011
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка.
Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается.
Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.
В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).
Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей.
Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.
Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.
